不動産

国内不動産

投資した不動産を貸して、駐車場やアパートなどのオーナーになり、賃料で収益を得ることです。 一般的に仕組みが分かり易く、大まかに居住用物件と事業用物件に分けられます。 株や債券の様にゼロになる危険性も少ないミドルリスク・ミドルリターンで、長期に安定した収益を上げられる資産運用のひとつです。 他の投資に比べると安心だと言われていますが、不動産価格や賃料の下落、天災での建物倒壊、借り手や買い手がつかないなどの危険性がありますが、土地があれば価値がなくなる可能性は低くなっています。 また、賃料を返済に充てられる為、頭金0円でもはじめられることや生命保険としても使えるなどメリットの多さは群を抜いていています。収入源は、毎月の賃料収入のインカムゲインの利益と、売却することで利益を得るキャピタルゲインがあります。

アパート経営
土地ごとアパート1棟を購入し、その部屋の家賃で収益を得る方法です。 月々固定で収入が入ってくることから、老後の年金代わりになったり、生命保険に入ることで残りの支払いが相殺される為、生命保険代わりにもなったりします。 経済に影響を受けづらく、家賃や不動産価格は左右されず、貸すことによって土地の相続税も安く、不動産購入した際の金額費用として計上できるので、所得税も減税されます。 賃料の集金や管理などに精通した管理会社を選ぶことが重要です。
駐車場
月極めや時間貸しの駐車場で収益を得る方法です。 初期費用が一番安いが、場所によっては割りに合わないこともあるので、立地条件が重要になってきます。
貸し倉庫
収納スペースが少ない人用に、トランクルームなどと呼ばれる倉庫を貸す収益を得る方法です。 初期費用が安く、老朽化や修繕費用も少なくて済みますが、1戸辺りの賃料はさほど高くできず、ある程度の広い土地と、需要のある立地条件が必要となります。

海外不動産

外国にある不動産を投資の対象とするものです。 通常の資産運用としてはREITと呼ばれる、証券化されたものを購入する方法が現実的です。 その国の事情に精通していて、外国語も堪能であれば、国内のと同じ様に、実際に不動産を購入して収益を得るも方法もあります。