利回り
投資に対する利益の回収割合のことを「利回り」といいます。
年平均利回りは「最終的に得られた利益の総計」の元本に対する割合を、1年あたりの平均値に直したものです。
利息を元本に加えながら運用する複利商品の場合は、「利率」より「利回り」が高く表示されます。
【計算方法】年平均利回り（％）＝収益合計÷（元金÷運用期間）×100
不動産投資では、収益を購入価格で割った「表面利回り（グロス）」というものが「利回り」として使われることが多いようです。また、収益から諸経費を引いたものを購入価格で割った「実質利回り（ネット）」というものもあります。
【計算方法】表面利回り（％）＝年間収益÷購入価格×100
【計算方法】実質利回り（％）＝（年間収益－諸経費）÷購入価格×100
| 投資の種類 | 分類 | 利回り |
|---|---|---|
| 太陽光 |
年平均利回り 6.5% 表面利回り 11.5% |
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| 国内株式 | 1.5%前後 | |
| FX | 年率6％程度 | |
| 国内債券 | 日本国債 | 年利回り 0.449% |
| 国内投資信託 | 5%程度 | |
| 国内不動産 | マンション |
築10年以上 表面利回り 8% 実質利回り 5～6% |
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築10年未満 表面利回り 6～7% 実質利回り 4～5% |
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| 駐車場 | 5%前後 | |
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貸し倉庫 トランクルーム |
15%～20% | |
| 預金 | 普通預金 | 都市銀行 0.02％ |
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定期預金 利率 （300万円以下/5年） |
都市銀行 0.05％ | |
| 年金商品 | 8% | |
| 海外不動産 | 2～4% | |
| 外国投資信託 |
米国ファンド 香港・シンガポール ヘッジファンド |
15%～20％ |
| 外国債券 |
先進国 （豪州等） |
年利3.5％以上 |
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新興国 （南アフリカ、ブラジル等） |
年利6.0％以上 |
